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这个问题很现实。随着房价的不断上涨，房产在家庭财产的比重越来越大了。父母年纪越来越大，如何将名下的房产提前转移给子女，是每个家庭必须面对的重大课题。

父母将自己名下的房产无偿转移给子女的基本前提必须是：子女孝顺，一定会尽到应尽的赡养义务，值得父母信任和托付。只有这样，父母才能放心地将房产转移给子女。那么，房产转移给子女时，有哪些问题需要注意呢？

一、要选择好房产转移的时间。

根据父母身体健康状况，尽量在父母能够完全表达真实意愿时，办理房产转移的相关手续。按照我国公民平均年龄80岁上下测算，父母在70—75岁转移房产比较合适。人过七十之后，身体状况其实是加速衰减的，发生意外（例如丧失完全民事行为能力）的概率会大大增加，到时候想转移已经不具备条件，所有早些处理、安排，可能是更佳的选择。

二、要考虑政策因素的限制。

办理房产转移，需要注意子女是否有取得房产的资格。如果按买卖交易方式转移房产，则要注意是否受当地住房限购政策的限制。非住宅类商品房，不受限购政策限制。

三、要选择房产转移的方式。

关于房产转移方式选择买卖还是赠与，首先要注意，买卖和赠与在转移登记时涉及的税费不同。其次，以买卖方式转移给子女，通常情况下，属于子女夫妻的共同财产。以赠与方式转移给子女，可以声明仅赠与给子女本人或者不动产权证仅登记子女个人名字。

四、要考虑对父母生活的影响。

一般来说，财产转移之后，对父母的经济影响应该不大。但是，假设老人将房产全部给了子女，老人失去对房产的所有权，将来的居住问题需要慎重考虑。为保证父母安享晚年，最好在转移的房产上设置好居住权。

每个家庭有自己的情况，父母房产要不要转移给子女，是父母自己的选择，要根据每个家庭的情况而定。如果父母现在还不想转移房产，建议父母留下遗嘱，既能约束子女尽到赡养义务，也便于在父母百年之后方便子女继承。同时，通过遗嘱继承也可以满足父母只想把房产留给自己子女的愿望。