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随着房价的稳步上涨，如今要买房，房款对于很多老百姓而言可是一笔重担。贷款买房成为一种普遍的购房付款方式。

1.提前了解贷款政策和房贷利率

从2017年开始，海南大部分重点市县陆续出了限购政策，而全国各城市的限购限贷政策也陆续重启，如果购房者现在要买房，要看看自己是否符合贷款条件，同时要看看房贷的准利率，别到头来，看中了房子，却无法贷款买房。

温馨小知识：一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%左右，购房者可以提前向当地银行进行咨询。目前全国房贷基准利率为4.90%。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

2.个人信用状况要了解

众所周知，申请贷款和您的个人信用是有很大联系的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。

3.贷款要准备的材料

如果您决定要贷款，那么在买房付款前，相关材料就要准备好，别到时候因为材料不齐全，还要回到户口所在地拿材料，浪费时间与精力。贷款所需材料包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

温馨提示：根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

4.有关抵押的方面

贷款买房本身是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售是很困难的，不利于购房者退市。这一点购房者必须要明确，自己是否有能力偿还贷款。

温馨提示：贷款买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销，养成合理贷款的习惯。

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来源：金投贷款

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