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重庆个人房屋抵押贷款办理的风险和注意事项有哪些?tel:18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
个人办理住房抵押贷款的可能性风险
针对个人借款者来讲,主要有以下风险,即被动违约的风险,即借款人愿意还款,但是丧失还款能力,导致抵押物被处理。其他的利率风险和流动性风险、政策风险,抵押物风险等,属于银行范畴,不做讨论。
个人住房抵押贷款注意事项
1、并不是所有的房产都可以进行抵押,比如小产权房,老旧房屋不具备评估价值的则不可进行抵押。
2、银行放款的资金并不一定就进入自己的账户,会直接对接借款人的用途。
3、房屋的评估,并不是按照市场价格波动来估值,是根据银行等金融机构认可的第三方评估公司,根据住房的环境,面积,朝向等等因素进行的估值。
4、贷款的额度要做到心中有数,一般不会超过房屋估值的70%。
5、房产抵押不进行登记备案的话,则抵押权不成立。抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
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