>
前段时间朋友圈刷屏的那封涉及到63套房产的离婚协议,大家可还记得?
限购政策千千万,限贷政策万万千,然而智慧的人们,永远前进在自由之路上,无往而不利。现如今,一纸离婚协议,其代表意义更像是穿透森林,帮助我们触及阳光的那个触角。
然而,在实际操作中,京贷通发现,我们的很多客户在签订离婚协议时并未进行长远规划,也许顾及了当下利益,但却忽视了其可能带来的长远影响。
事实上,离婚协议中的财产分割不明确将很有可能导致你的房产无法进行抵押贷款。那么小小的离婚协议,到底有哪些巨大作用?
离婚协议要明确房产分割情况
离异人士在办理抵押贷款时,离婚协议是必备文件之一。如果房子是婚内购买,属于家庭财产,做抵押贷款的时候,就要求在离婚协议上明确本套房产的分割情况。
如果房子是某一方的婚前财产,是不是就不用明确分割了?并不是。即使房子为婚前财产,也有一种情况是某一方只付了首付款,婚后月供由双方共同承担。所以不管房屋是婚前还是婚内财产,离婚时一定要将房子分割透彻,房产才会具备抵押贷款的基本条件,否则,很多银行会以产权不清晰为由拒贷。
贷款中就遇到了诸多客户,尤其是为了买房而离婚的客户,由于不清楚这些细节,很多对财产都没有进行明确分割,这类客户办理房产抵押贷款就会很麻烦。
敲黑板、划重点:离婚协议上涉及的财产分割内容一定要具体、明确,具有针对性及指向性。
二、离婚协议 如果造假有什么危害?
不管是办理抵押贷款,还是公证、过桥等等,势必会用到离婚协议。某些因为买房而假离婚的朋友,没有明确分割家庭资产,做不了贷款,就寻思着做一份假的离婚协议。然而他们并不知道,假的离婚协议就是一颗定时炸弹!非常危险。
首先要明确的是,离婚协议造假是违法行为,一旦在公证过程中被查出来,黑记录会一直伴随下去,从而影响你的信用生活。实际上,去年北京有些公证处管理并不严格,没有验证离婚协议真假这一环节,尤其是针对外地客户更难核实,所以有很多人都在钻这个漏洞。但是今年开始北京各公证处都开始从严管理,无论本地、外地,均需到当地民政局进行调档核验,造假的漏洞已经被彻底堵住。
举个我们实际遇到的案例:正常情况下,夫妻双方之间过户可以无障碍免费更名。白先生为了避税,夫妻离婚,但因为某种原因想要过户,又不想回老家结婚,最终托了关系将房过户。白先生为了掩盖离婚之后过户的漏洞,就在离婚协议上造假,以为银行查不出来。事实上,银行去建委核实档案,就可以查出房本异常;假的离婚协议在公证处就过不去。而且由于产权清晰不明确,这种房产是一定会被风控的。
客户经理在整理白先生抵押贷款申请文件时,发现了离婚协议的异常。第一次询问详情时,白先生并不承认,后来证据摆在面前,白先生不得不承认。客户经理为白先生讲清问题的严重性,并出了一系列的解决方案,最终完美解决产权问题,顺利通过抵押贷款审核。
来源:中原网