住房抵押贷款是指:
借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础,再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的,通常会上浮10%到30%左右。一般情况下,贷款人的个人信用、收入、资产等,借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等,以及贷款的额度、期限等,都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
个体户如何申请无抵押贷款?
个体户无抵押贷款是不需要任何抵押物,只需身份证明、收入证明、住址证明等材料(不同银行和贷款公司对证明材料要求不同)向银行申请的贷款,银行和贷款公司根据的是个体户的信用情况来发放贷款。
户的特点就是规模小、资金少,资金周转难免出现困难。特别是那些没房没车的个体户,想申请贷款更是难上加难。那么,个体户如何申请无抵押贷款呢?
只要符合以下条件:
具有中国国籍、年龄区间在25-55周岁这间范围之内,同时最重要的是信用卡、贷款还款记录良好,且当前没有逾期,这样您就可以立即申请无抵押、无担保的个体户贷款了。
由于是在没有抵押的情况下向个人提供贷款,贷款方在审核贷款申请的时候,主要侧重于考虑下面几个因素:
1、个人信用纪录。尤其是在贷款方账户的信用记录;
2、个人就业纪录。贷款方会考核申请人是否有一份稳定的工作,是否能够获得可靠的收入,是否有能力归还贷款。
3、个人保险。贷款方会考虑到如果借款人发生死亡、伤残等意外的情况下,如何能够收回贷款的问题。
所以,您只要做到尽量满足以上条件,拿着证明资料和申请所需资料去银行申请,这样您的贷款成功率会得到很大的提高,不过贷款的过程可能有快有慢,贷款的额度也不尽相同。
抵押贷款和质押贷款的区别
什么是抵押贷款?
所谓的抵押贷款就是指,借款人以一定的抵押品作为物品保证从贷款机构取得的贷款。
什么是质押贷款?
质押贷款简单来说就是指,贷款机构按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。
抵押贷款和质押贷款有什么不同:
两种贷款方式在抵、质押物上有所区别。
1、抵押标的为动产与不动产,质押标的为动产与权利。
2、抵押物不移转占有,质物移转占有。
3、借款人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效;借款人不必办理质押登记的,质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
4、借款人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;借款人以股票、知识产权出质的,应向其相应的管理机构办理出质登记。
5、还款期限到时,抵押权人未受清偿的,可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿,协议不成的,可向人民法院提起诉讼;还款期限到时,质权人未受清偿的,可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。