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重庆房产抵押贷款评估,你的房子值多少钱?如何评估的?tel:18696530093。-重庆长运小额贷款公司
房产抵押贷款评估人你家房子到底值多少钱?你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨,对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说,最在乎的可能就是房产的估价了。
一般专业评估机构在做评估时,都会到现场实地评估,因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:
1.地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。
2.房屋使用年限(房龄)
修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。
3.户型朝向等
即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
4.小区配套设施
如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。
房产抵押贷款必须搞懂的七个问题
一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)
二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)
提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行。
三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?
进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。
如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。
做了房屋全权委托公证后无需担心。
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以。
六、房子说收就收?到底是谁在收?
上面已经说过,是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。
——重庆房产抵押贷款评估-重庆市两江新区长运小额贷款有限公司