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★什么是重庆房产抵押贷款
重庆房产抵押贷款顾名思义,就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
★哪些房子可以重庆抵押贷款
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产”都可以向银行申重庆请抵押贷款。
但需要注意的就是,房产的房龄如果房龄太老,比如在1980年以前建造的房产,银行和其他金融机构就不能接受了。另外,小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房平房、廉租房等,以上这些房产目前绝大部分银行都是不能做房产抵押贷款的。
★重庆房产抵押贷款年限及利率:
重庆房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%(个人贷过的经验一般为50%)。
贷款期限一般不超过5年,最长可到十年(个人经验:年轻人一般可以贷十年,50岁以上一般只给你贷5年)。
贷款利率 一般是标准利率上浮10%左右,也有执行标准利率的,具体每个银行规定都不同。
★重庆抵押房产借款人需提供的材料
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章),有些银行需要提供工资流水单或者社保缴纳流水、存款证明等,总之就是尽量能够证明你的社会信用和资产价值的材料;
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
关于贷款用途,不同银行规定也不同,主要包括买房、买车、生产经营资金周转、房屋装修等。
★重庆房产抵押办理贷款的流程
这里具体不展开讲,强烈建议大家要“货比三家”,多咨询几家银行,选择适合自己的、比较优惠的。而且一般四大国有银行门槛高一点,小银行、商业银行门槛相对低一些。至于具体操作环节,银行客户经理会给予指导的。其中不可缺少的环节是需要对房产进评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》,银行再参考评估价格和你的信用度给出贷款额度。
另外,自己直接去银行跑费时费力,还不一定能办下来,找第三方担保公司协助就成了大多数用房产抵押寻求贷款的借款人的选择。
电话:023-63011999;18696530093
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