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最新消息:重庆多数银行的首套房贷款利率优惠已取消,重回基准利率时代,部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。
二套房首付4成 基准利率上浮10-20%不等
在二套房的贷款业务中,重庆银行、民生银行、中国银行、工商银行、渣打银行、重庆农商普遍执行首付3成,基准利率上浮10%。邮储银行、汇丰银行、平安银行、交通银行加大首付比例,执行二套房首付4成,浦发银行、中信银行甚至出现二套房首付比例5成、6成。浦发银行、邮储银行、平安银行、建设银行、交通银行、农业银行上浮基准利率,执行基准利率上浮15-20%不等。
利率上浮是什么概念?
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%,利率上浮10%,就是5.39%;上浮20%,就是5.88%。而今年上半年,在重庆,首套房利率至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。
那么问题来了,
自有房再购房如何算
从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房,再购房算不算第二套房?第一套房贷款已还清再购房是否算作第二套房?
对于第一个问题,相关人士表示,对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的,不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说,只要不涉及贷款买房,无论此前有多少套房产,今后贷款买房仍被视作“首套房”。
多家银行房贷部人士也称,央行和银监会的两个文件中所指的“第二套房”,主要是指“利用银行贷款购买首套自住房”后购买第二套房。
对第二个问题,央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明:已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次贷款购房,可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清。
“其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。”该负责人称。
异地购房如何计算
“我在山东老家已经有一套房,在重庆购房是否算作第二套房?”从山东到重庆工作的小袁担心,新规定将影响自己在重庆的正常住房需求。
对此,有关人士表示,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息,从而判别是否“第二套房”。
贷款收紧讯号已经发出,还不抓紧时间,赶快贷款?!
来源:综合整理自网络
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