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重庆房屋抵押是怎么回事?着急用钱不一定要卖房,抵押贷款来帮您。tel:18696530093。-重庆长运小额贷款公司
一、如何理解抵押
抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有而将该财产做为担保的一种法律形式。其中提供财产担保的债务人或第三人为抵押人,抵押权人即债权人所享有的权利就是抵押权。
抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。
由此可以看出抵押权是一种优先受偿权,是抵押权人直接对物享有的权利,可以对抗物的所有人或第三人。
二、什么样的房子可以做抵押贷款
1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。
2. 各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。
3. 房龄:通常房龄在30年以内的都可以抵。
三、那些财产是禁止抵押的
《物权法》第一百八十四条规定:下列财产不得抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
四、什么样的人可以做抵押贷款
1. 年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.
2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。
五、抵押贷款额度
1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。
2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。
3.办公类用房银行会适当降成。
六、贷款所需资料
1. 基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供)
房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章
2. 辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等
七、贷款用途及年限、利率
1. 购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。
2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年(最高也可贷30年),利率上浮10%起。三年期贷款利率可上浮10%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。
3. 经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为20年,利率基准上浮10%起。
4. 购商用房、装修、购车、留学等。
以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款。
——重庆房屋抵押是怎么回事-重庆市两江新区长运小额贷款有限公司