>
全款房抵押贷款该留意哪些收费陷阱?tel:18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
年底了,工作忙起来真的有点没头没脑,静下心来写东西的闲情也被打乱。前段时间发了关于买卖二手房过户的流程后,有些人咨询我关于全款房抵押贷款的一些事情,在这里给有需要的朋友做个普及。
全款房抵押贷款和二手房按揭贷款首先要区分清楚:二手房按揭贷款是买房者为了买房而向银行申请的贷款,这个款是下放给卖家的,买家拿不到钱,拿到的是房屋所有权;全款房抵押贷款是业主房子在没有任何贷款的情况下,把房子做抵押物压给金融机构,把房产价值变现,融资出来周转的过程。
全款房抵押贷款一般情况下是业主短时间内需要大笔的资金,并且希望获取资金的费用尽可能低的情况下才会采用的方式,毕竟抵押过后,一旦有什么异常,抵押权人是有权利封楼买卖这个房产的。那这里面就涉及到几个点:一个是业主需要钱,而且是短时间内要获得解决;一个是费用尽可能低。
很多做房产抵押贷款的朋友就是处在这两个点的问题上,觉得自己是弱势的需求方,往往就踏入了别人的黑心收费陷阱之中。因为大部分人不了解贷款这块的业务,担心自己不懂乱申请会导致贷款失败或者费用居高不下,所以往往会选择找中介机构合作。在前面做房产买卖过户的时候有推荐大家寻找可靠的中介,但是,在全款房买卖按揭上,告诫各位朋友千万不要跟中介合作。一旦选择和中介合作,就意味着你要付出惨痛的代价!
做按揭贷款的房产中介和做融资性贷款的中介不是一个性质,这点大家一定要区分清楚。房产中介主要是提供看房服务,中间撮合和办理过程的繁杂手续。融资性贷款中介用一个生动的比喻,就是附在贷款者血肉上的“蚂蟥”!这个比喻一点都不夸张,清楚内中实情的朋友是绝对赞同的。那为什么这么说呢?我先给大家说说整个过程中会有哪些黑心收费,听完大家就懂了。
首先,如果抵押贷款过程中找了中介合作。按中介行规,融资成功后贷款者至少要付出贷款总额3%以上的费用,离谱的甚至超过10%,个人听过最夸张的有收费30%多的。拜托人办事,给钱是肯定的,这钱给多给少就看贷款者情不情愿。在这里,这个收费其实表面看是必须的,实际是很黑心的。一套房产价值百万,甚至更高,一个流程下来给几万块,甚至几十万的辛苦费,能不黑心吗?
实际拥有房产的贷款需求者根本不需要经过中介去做贷款,随便找一家银行就能把贷款做下来,因为银行和其他金融机构都是很欢迎这类有抵押物的需求者的。那为什么那么多人愿意伸脖子给中介割这一刀呢?因为很多人被电视电影中的情节给影响了,觉得通过中介才好做贷款,否则银行不好批,时间长。实际上不是的,有没中介这个过程是一样的!自己去申请和通过中介的流程不会有任何区别,中介只是告诉你该准备什么资料,而自己去银行申请,银行也一样会告诉你。中介说的他们能加快这个放款的时间,实际基本都是骗人的,快也就快几天,不会有太大的区别。对这种有抵押物的贷款需求者,银行的放款时效都是尽可能快的。
那如果你不信,非要中介才心安呢?那这里告诉大家一个避免被狠宰一刀的诀窍,那就是告诉他们,你很懂这块,收费绝对不能高。那怎么评估高于不高呢?看你要支付的价钱总额,如果你房产价值低,支付金额不超出五千,那就让他们按比例去收。毕竟你要买个心安,几千块给了就给了。如果你的房产价值高,绝对不能让他们按比例来收费。你可以私下跟中介的人员谈,你愿意直接给几千块辛苦费,让他们帮你申请下来。如果他们不肯,那你直接换一家,他们绝对不会轻易放过一个能一次带来几千收入的客户的。
有这个需求的朋友切记,你实际是客户,客户就是上帝!不管你急不急钱用,难道想赚钱过日子的人不比你急?好了,说完中介这块,继续说下面可能出现的黑心收费陷阱。
电话:023-63011999;18696530093
地址:重庆市渝北区财富大道2号财富大厦A座29楼
——重庆抵押贷款-重庆两江新区长运小额贷款有限公司