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租房贷引争议
　　一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗？租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？这样的贷款有必要吗？
　　对于这个问题，业内外观点看法呈两极分化：
　　乐观者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。
　　而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”“连租房也要贷款，能还得起贷款吗？”
　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
　　张大伟进一步分析，租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨”。

作为中央大力提倡的租购并举住房制度的重要一环，长租公寓近来也成为资本追逐的热点。对此，高和资本执行合伙人周以升表示，在政府支持的公租和廉租房市场和市场化的公寓租赁市场中，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。
　　尤其是在住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品近期接连获得批准上市的背景下，包括银行在内的金融机构、房地产企业也纷纷开始行动，以尽快进入这一前景巨大的市场。
　　发展长租公寓被业内认为是解决城市新就业群体居住问题的有效措施，也是构建多元供应渠道、激发住房租赁市场活力的重要途径。长租公寓本身具有“租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对于基础资产现金流的相关要求，是开展资产证券化业务的适合行业。住房租赁企业发行资产证券化产品，既可以为收购房源并改建成长租公寓、实现规模化发展提供资金支持，也可以进一步促进企业强化管理能力、提升服务水平。
　　在这一背景下，2017年10月11日，中国第一支脱离主体信用的权益型租赁公寓类REITs——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行。项目获得了中国证监会、深圳证券交易所、中国证券投资基金业协会和住建部等部门的大力支持，从交易启动到审批20天完成，创造了交易所同类产品的纪录。业内专家普遍认为，该项目的推出有望成为中国标准化公募REITs出台的重要里程碑，完成最后一公里的历史性跨越。

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来源：财界网