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房屋抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。因此,也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是做房屋抵押贷款四个须知你是否了解呢?
一、房屋抵押贷款需要具备那些条件?
1、抵押房产为个人或他人(需取得他人同意)所有;
2、房产要有贷款的空间(担保公司会请专业评估人员评估好房产准确的贷款金额);
3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低,新增贷款的额度就越高;
4 有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
6 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、房屋抵押贷款额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何?
1、额度——最高可贷70%-120%。(根据你传真的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)
2、利率——以最新基准利率为准,现在银行最新的基准年利率是4.9%
3、期限——抵押消费贷款期限有1-3年(可每月还息到期还本),5年(审批最快\利率最低),10年(额度更高),20-30年(看客户的年龄和房产的楼龄)。
4、还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法
5、办理时间——(1)房产证在手:10天—15天(2)房产按揭中:18天—30天
三、申请本贷款需要提供那些资料?
一 现房抵押
房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
(7) 近半年银行流水
二 期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
四、您需要支付哪些费用?
(1) 担保贷款的办理费用
电话:023-63011999;18696530093
地址:重庆市渝北区财富大道2号财富大厦A座29楼
来源:驰格网络