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二手房抵押贷款的注意事项你知道吗?tel:18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限长为20年。
二手房抵押贷款要注意贷款银行的选择
现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房低首付比例均有所不同,对能够享受低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。
二手房抵押贷款注意评估价与高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。
二手房抵押贷款要注意还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
二手房抵押贷款保险公证
1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。
2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。
二手房抵押贷款办理抵押手续
1、 抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。
2、 借款合同注明:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。
3、 房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。
4、 抵押7天后领他项权证。
二手房抵押贷款银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
以上是小编为您整理的二手房抵押贷款注意事项,希望能对您购买二手房有帮助!
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