>
重庆房产抵押贷款对房屋的要求有哪些?tel:18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
关于抵押房产的要求各银行规定不尽相同
一般银行会对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
不过几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
可以办理抵押登记的房产如下:
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,在实际的办理过程中,如果房龄超过15年,银行一般是不会接受房屋抵押贷款的;
3、房屋的面积要大于50平米;
4、房屋要有较强的变现能力;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、未结清贷款的房产、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。
如果是商品住房和商业用房作为抵押物,还需要满足以下条件:
1、抵押的房产与贷款经办机构要位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、房产评估现值要在10万元以上;
3、房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题;
4、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
5、闲置超过6个月的商业用房不能作为抵押物。
——重庆抵押贷款-重庆两江新区长运小额贷款有限公司