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重庆房屋抵押贷款价值评估影响因素你都知道吗?tel:18696530093。-重庆长运小额贷款公司
何为房产价值呢,就是小编下面要说的房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。
说到地段,你肯定会想到买到几十万1㎡的学区房,像学区房这样的房子千金难买,供不应求,出手就能买个好价钱。容易变现的地段的房子抵押时获得的额度相对较高。
房屋使用年限会影响房子的价值,修建时间近,近几年才交房的房,身价也是最高的时候,随着使用年限的增加,价值也会随之降低。
原始社会,中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋,坐北朝南寓意顺应天道,得山川之灵气,受日月之光华。因此,中国人选房子也讲究房屋的朝向,坐北朝南为最佳。同样,一个小区单元,朝向好的,房屋价值就高。
小区周边的配套设施直接影响着居民的生活质量,小区配套设施完整,有超市、幼儿园、医院、娱乐场所等等且管理规范,小区房屋的价值也会水涨船高。
具体来说,房产价值评估可运用公式进行计算。
单价评估=周边新建商品房单价×(房屋因素+环境因素)
根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%
总价评估=评估单价×房屋面积(一般为建筑面积)
注:不同贷款机构针对不同的房屋给出的贷款额度一般是房产价值的5-7成。
——重庆抵押贷款-重庆市两江新区长运小额贷款有限公司