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法拍房能不能买?
怎么买?
住房是绝大多数人最重要的财产之一。因住房产生的纠纷很多也较复杂。在房产市场上,除了商品房、二手房等等,还有法拍房这个市场,很多人会它,觉得价格要便宜得多。那么到底法拍房是什么?在购买过程中我们又要注意些什么呢?今天小编为大家解答以下几个有关法拍房的问题:
一、法拍房是什么?
二、法拍房的价格如何?
三、法拍房的购买流程如何进行?
四、购买法拍房的注意事项。
法拍房是指人民法院通过司法拍卖程序公开拍卖的房产,常见于人民法院在民事案件强制执行、刑事案件涉及财产部分的处置、破产清算的房产处置等程序。
法拍房肯定能买,而且往往比市场价格要优惠。以下面一套司法拍卖房屋为例,该房屋的成交价格就比市场价格便宜不少。
房屋建筑面积318.81㎡(套内面积305.84㎡),起拍价2267384元(建筑面积单价:7112元/㎡),成交价为2855384元(建筑面积单价:8956.4元/㎡)。
1、获取法拍房信息
2、查询拍卖公告
3、核实房产情况
4、交保证金
5、参与竞拍、报价
6、拍卖结束,领取竞价成交确认书
1、要按照拍卖公告要求缴纳保证金,获得竞买代码和参拍密码。缴纳保证金,需要注册竞买人本人账号,并实名认证。
若需要委托他人代为参与拍卖,如果是个人购买,则需要提交委托人和代理人双方的身份证复印件,授权委托书;如果是公司购买,则需要提供营业执照复印件、授权委托书、代理人身份证复印件等材料。
2、一定要实地了解拍卖房屋的真实情况。
(1)认真阅读司法拍卖平台披露的所有信息。
(2)向拍卖辅助机构索取资料。
(3)核实房屋是否存在抵押(一般会在公告中披露)和查封。
(4)确定是否存在租赁。
(5)查清房屋使用是否会受到限制。
(6)查清拍卖房屋欠付的所有费用金额,主要是过户产生的税费、物管费、水电费等。
(7)查看现场。
3、购买法拍房是个“技术活”,如果你想买法拍房,又不具备相关知识,你应该委托专业机构提供服务。重庆渝豪拍卖公司是你的不二选择,渝豪拍卖公司为你提供全流程、细致、周到的服务,包你满意。
END