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房屋抵押贷款
不踩坑
当生活中遇到资金周转困难的时候,很多人可能还不知道可以用房屋提供担保来办理抵押贷款,而有一部分人虽然知道可以选择房屋抵押,但又担心逾期还款后房子会被拍卖。
其实,抵押贷款并没有人们想象中那么可怕,今天小编就来和大家聊一聊在房屋抵押贷款中存在的几大误区吧。
误区一,房子抵押后就不是自己的了?
很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立即将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是!
借款人将房子抵押给银行只是用房子作为担保物,房子仍然归借款人所有和使用,当贷款全部还清,银行会解除抵押登记,房子照样归你所有。
若借款人出现还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会申请法院执行,进入拍卖程序。这前前后后至少要一年左右才能完成。
具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起诉讼。从诉讼到法院执行拍卖,一般还有半年左右。
一般在银行向法院起诉前,借款人能将欠款还清,你的房子就不会被拍卖。
误区二,只能抵押自己名下的房屋?
办理房屋抵押贷款时,只能用自己名下的房屋作抵押?
NO!按照房屋抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房屋申请贷款也未尝不可,但是必须取得产权人同意,签订抵押合同,办理抵押登记,否则抵押无效。
不过小编还要提醒大家,当亲朋好友真的愿意用他们的房子帮你做抵押贷款时,那是对你有足够信任,你一定要按时还款,如果跑路不还款,他们提供给你作为抵押物的房子就会被法院拍卖,所以你一定要有担当负责任。
误区三,只要能上市交易的房子都能办理贷款?
大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
这是不一定的!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等。有的青睐市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
所以大家在办理贷款业务时,还是要选择专业机构办理,才能获得更加理想的贷款额度。
误区四,所有的房屋都能做抵押贷款?
许多人以为所有房屋都能作抵押物申请贷款,其实不然!
一般来讲,作为抵押物的房屋需要满足以下一些条件:
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于40平米;
3、房屋有较强的变现能力(好卖);
4、房屋类型为住宅,写字楼、商铺大多数银行都不接受。
误区五,房屋评估,价格越高越好?
许多借款人以为房屋的评估价越高获得的贷款额度就越大,所以希望评估公司尽量将房屋价格高评,但如果若房屋评估值明显高于其实际价值,这种行为可能会被银行视为骗贷,拒绝受理。
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