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不会吧,都2021年了,你还认为只有购买新房才有升值空间吗?其实二手房、法拍房不比新房差,升值空间也不比新房小。那么在2021年想购买二手房的,一定要注意这些“坑”,避免上当受骗,人财两空。
核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、契税证明、身份证件及婚姻情况。
首先要看房屋权属有没有争议,房屋有没有被抵押,核实房屋所有权证原件,必要时可以到房管局核对真伪。
若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以要注意仔细核对签名人的身份。
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱财两空。
注意是否存在被司法查封或者被行政机关限制房屋所有权转让的,避免付款后房屋无法完成过户登记。
若房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如果有的话,应要求房东在交易前处理好租赁事宜,最好买受人与承租人面谈,明确租赁关系。
住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购房前务必核实清楚。
二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需要对各项税费的承担作明确的约定。
如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。
若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。
各方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
有的人为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易存在较大风险,如产生纠纷诉诸法律,则法院会认同真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。
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