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2020“鼠实不易”终已过去,2021“牛”转乾坤悄然而来,不管有房产还是没房产的朋友们一定要注意这“五大新规”,对政策了解透彻,住房更加心安。不要以为干货没有用,说不定你了解这些后,对你的房产有大大的帮助。
1、住宅70年到期后可以自动续期,费用待定
《民法典》第三百五十九条“住宅建设用地使用权限期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律,行政法规的规定办理。”费用尚未确定。
2、抵押中的房子,不用解押便可以直接过户
大部分人买房都是在银行做了抵押贷款的,意味着你没把银行贷款结清前,银行不同意你转让房子,你是不能转让的。但是从2021年开始,在押房产可以直接交易并过户,不需要提前征得银行同意。但是要注意,过户后的房产仍然是银行贷款的抵押物,你的银行贷款逾期,银行还是有权申请处置这套房产的。
3、外甥,外甥女,侄儿,侄女都可以继承房产
《民法典》从2021年1月1日开始实行,其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。
4、房东不能单方面提高租金
以前房东经常随意涨房租,以后有了规定了,房东不得再单方面提高租金,必须得到承租人的认可。
5、“居住权”与“所有权”分离
过去买房就取得了所有权,居住权是包含在内的,但是从2021年1月1日起,房产可以单独设立居住权。
“民法典时代”来了,自2021年1月1日起正式施行。
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