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2020上半年重庆房产市场表现如何?总体来看,重庆楼市以“稳”为调,将“稳”贯穿到底。
据了解,6月重庆主城商品房成交均价为12675元/㎡,这已是重庆新建商品房成交均价连续18个月保持建面12000元/㎡左右。重庆在楼市调控上,做到稳地价、稳房价、稳预期,坚决履行房住不炒。
1-7月,商品房销售面积3185.15万平方米,同比下降10.9%。其中,住宅销售面积下降18.8%,办公楼销售面积同比增长36.7%,商业营业用房销售面积同比增长16.3%。
当然重庆楼市也并非一味求稳不懂变通,而是力图做到稳中有变,那么,2020上半年重庆楼市又有哪些细微末节的变化?
通过某房产研究机构发布的数据可以发现,重庆购房者的需求正在悄然发生变化:90㎡以下户型产品成交占比在逐渐缩小,而130㎡以上大平层产品成交占比在不断增加。
再从商品住宅面积段成交占比情况来看,90-110㎡的户型最受购房者喜爱,占比达到38%;其次为110-130㎡的户型,占比20%。70-90㎡户型和130-150㎡户型成交占比分别为16%和14%。
在城市扩容和对生活品质追求提升的背景下,加上二胎家庭结构变化的助力,重庆的改善型需求已喷薄式释放。而高端别墅、洋房、大平层等各路产品在今年也呈现出稳步上台的态势,力求以品质改善、价值改善的姿态引领改善新风尚。
自直辖以来,城市发展进程迅速,重庆现在的经济水平在全国已经达到了中上水平,在西部地区更是处于前茅。随着江北嘴西部金融中心地位的确定,重庆已然成为全国投资的热土。而重庆人民的收入水平也在逐步得到提升,据重庆市统计局发布数据了解,2019年重庆市平均工资为65626元/年。随着收入水平的提高,居民们对居住环境的要求也在不断提升,从以前刚需为主的房产市场逐渐开始向刚改型和改善型房产市场转变。
这半年来重庆房价稳中微涨,这个事实会让很多人喜欢,也会让很多人不喜欢。不管喜欢还是不喜欢,有一个客观的事实是摆在眼前的:尽管重庆房价近一年来没有大涨猛涨,却在时间的流逝中稳步升高。如果选定了中意的房子,周边配套以及各项关键属性(是否临近轻轨、是否属于学区房等等);那么不管是小户型还是大户型,不管是大平层还是别墅,都可以下定的。