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于有房一族来说,相信对抵押贷款都不陌生,本期小编针对房产抵押贷款实际业务中经常遇到的房屋产权和抵押借款范围深入系统的按重点排序评分进行了说明。
1、商品房
商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发公司建设并竣工验收合格的商品房;商品房预售房,是指房地产开发公司正在建设中的商品房,也称期房。
抵押贷款:拿到不动产权证书(原房产证或土地证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。抵押贷款服务机构一般都能受理此类房产。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的70%左右。
2、别墅
指独门独户独院,两至三层楼形式,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅。属于商品房的类型。
抵押贷款:提供不动产权证书(原房产证或土地证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的50%左右。
3、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
(1)满5年的经济适用房
可出售需按房屋成交额的10%补交综合地价款。如:一套经济适用房房屋面积为100平方米,原购房价格为6500元/平方米,若按现市场价9600元/平方米进行出售,则需补交96000元(9600×100×10%)的综合地价款。
(2)尚未满5年的经济适用房
不允许出售。但确实需要出售此类经济适用房的房主,须以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购(政府回购)。
抵押贷款:经济适用房满5年,2008年4月11日前经济适用房可抵押贷款;满5年补交综合地价款交易转为商品房后可抵押贷款。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的50%—60%。
4、公寓
分为普通公寓和商务公寓、酒店式公寓,一般以出租为主。
抵押贷款:提供不动产权证书(原房产证或土地证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:一般70年住宅公寓贷款额度为房屋评估值的70%左右同商品房;50年、40年公寓贷款额度为房屋评估值的50%左右。
5、商铺
用于商业经营活动的房产类型。一般分为:商业街商铺,市场类商铺,社区商铺,建筑底商铺、百货商场、购物中心商铺,商务楼、写字楼商铺,交通设施商铺。
抵押贷款:提供不动产权证书(原房产证或土地证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的50%,很多资金方只接受临街首层有独立产权的商铺。
6、两限商品房
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
土地供应在限套型(中小户型)、限房价(中低档位价格)基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位 。其中的“两限”就是“限套型”、“限房价”所以称为限价商品住房。
购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。
抵押贷款:提供不动产权证书(原房产证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的50%-60%。
7、房改房
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的(又叫成本价房),房屋所有权归职工个人所有,不需要经过原产权单位同意就可以处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定限制;按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有,该房屋也不能办理赠与,在处置权和收益权上受到很大限制。
抵押贷款:居民自有的房改房,可用来抵押贷款。提供不动产权证书(原房产证或土地证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的50%。
8、央产房
央产房,全称是中央在京单位已购公有住房 ,本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。中央在京单位主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
对于央产房,是可以买卖的,但是无论是买方还是卖方,都需要特别注意的是,在北京有些央产房是不能上市交易的。
央产房理抵押贷款的条件:原购房合同中没有体现原单位有优先购买权;央产房另需提供《央产房上市登记表》(北京朝阳蓝岛在京中央和国家机关住房交易中心办理)。
抵押贷款:提供不动产权证书(原房产证或土地证)可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:一般贷款额度为房屋评估值的50%。
9、军产房
指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。拥有军产房的房主,本质属于租住。
抵押贷款:不可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:无。
10、集资房
集资房是政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金进行住房建设的一种房屋。单位个人可以按照房价全额或部分出资,政府以及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属按照出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权;个人部分出资的,拥有部分产权。
抵押贷款:集资房一般不可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:无
11、使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,以政府规定的租金标准出租给居民的公有住房。承租居民只拥有使用权,可以永久使用及继承,但没有产权,不得上市买卖,如果要上市买卖必须将使用权转化为产权方能出售。
不管是产权房还是使用权房,国家规定一般住宅土地出让使用权年限是70年。使用权房享有同样的土地使用年限,只不过为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系,但产权单位不能随便收回。即使收回也会对使用权人进行补偿。
购房者可以将购买的使用权房变成产权房,但需要向房管部门或产权单位房管科缴纳一定价款。
抵押贷款:使用权房成产权房后,可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:变成产权房后同商品房,贷款额度为评估价值的70%左右。
12、廉租房
廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念,类似于香港的“廉租屋”。廉租房性质上与使用权房有明显相同之处,都是具有有房屋所有权之中的使用、占有权。
抵押贷款:不可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:无
13、小产权房
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不能在国土资源局、房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
抵押贷款:不可以在金融机构或个人处申请抵押借款。
贷款额度:无。
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来源:南昌楼市情报