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通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。

房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局等。

年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

如果出现评估价不合理，可以向贷款机构申请重新评估。提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司以此作为参考，作出合理的评估价。如果这家贷款机构的评估公司给出的价格依旧明显偏低的话，可以选择换一家贷款机构，进行二次评估。一般贷款机构都有自己合作的第三方评估机构，也许会有一个不同的价格。

借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。例如某贷款机构表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将放款比例降低至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。因此提升个人征信需要注意：

几毛、几天都别逾期，逾期行为将被记录在个人征信报告中，保留5年。一份干净的征信报告等于一张“贷款绿卡”，去到哪都受欢迎，申请贷款的额度也比征信一般的人要多。

查询行为会被记录在个人征信报告中，对日后的申请贷款会有影响。若真的需要，可查看后进行申请。

优良职业的客户例如公务员、医生、大企业员工、纳税情况良好的小微企业主等，亮出您的“身份”，都可佐证您的实力。其他职业就不能用房屋抵押贷款贷款?当然不是!“稳定的工作” 和收入来源只是有机会帮助您提升房屋抵押贷款的放款比例。

每家贷款机构的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的贷款机构，贷款额度也可能不同。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型贷款机构，那么贷款额度肯定不高。

长运小贷——专业房屋抵押贷款机构

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期限长：最高可至10年。

长运小妹温馨提醒：贷款不能用于股市、购买住房等

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