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限价摇号、二次房改、限售……深圳楼市即将走过喧闹的2018年。直到年底，深圳楼市依旧很不“平静”。

近期，多地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳，此前已经有消息指出北京银行下调了首套房基准利率上浮比例。11月26日，记者向招商银行个贷经理采访时得知，该行首套住宅房贷基准利率上浮12%，二套房上浮20%。有个贷经理告诉记者，现在准备接单以完成投放任务。

其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。此前，深圳绝大部分商业银行网点执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。不过，从10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。

对此，业内人士认为，未来存在房贷利率下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，部分银行下调利率是基于可用额度较前期相对宽松，对置业者来说算是个利好的消息，但不会带来太多实质性的效果，对市场不会有大的影响，更不会对楼市政策带来影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前房贷政策可以看出，利率继续走高的可能性减小，这与年底商业银行贷款规模增加相关，但利率是否会继续往下走，从目前看也并非如此，毕竟目前的贷款利率从历史数据看其实是偏低的。

除了房贷利率出现松动，深圳新房市场在年底也出现“井喷”。市场数据显示，10月深圳共有18个新房项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，11月预计将有21个新房项目入市。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳市场共11个项目获批，住宅批售套数达到7615套，4个项目开盘入市，分别位于盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井，一手住宅去化率约为46.8%。

“开发商每年都有自己的销售目标，如果快到年底尚有距离，他们就会加速推盘，甚至进行一定幅度的降价促销，以期快速销售快速回款，完成全年销售目标。”福田一处新盘项目销售经理对记者说。

不过，深圳市规划和国土资源委员会近日发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，该《征求意见稿》明确指出，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

值得注意的是，《征求意见稿》还包括房屋租赁的内容，并将其置放在仅房地产开发经营之后，但在房地产经纪、估价等内容之前，可见政府对租赁市场的重视程度。《征求意见稿》强调建立实名租赁制度，房屋租赁活动中，当事人应当提供真实身份信息，也明确若存在未依法取得合法来源证明材料的、违反规定改变房屋使用功能的、室内装修不符合标准等情形禁止出租房屋。

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来源：证券时报

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