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重庆土地抵押贷款,土地经营权抵押贷款怎么贷?tel:18696530093。-重庆长运小额贷款公司
现在对于土地的政策放的越来越开,土地的权能越来越大,不少地方开展了土地经营权抵押贷款,但这其实跟咱们普通农民不一定有啥关系,咱们不一定能通过土地经营权进行抵押贷款,就算贷款了,也没多少钱。
首先,贷款抵押的是经营权,这是为了给农业大户、合作社等新型农业经营主体贷款做铺垫。尤其是在2016年《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》出台之后,把承包权和经营权进行分离。那么,现在只要有经营权就可以进行贷款了,而流转土地后,经营权就都流转到大户的手里了!那么大户们就可以轻松贷款了!
现在我们来看看一亩土地可以贷款多少钱。现在土地承包经营权评估价值根据《农用地估价规程》有多种方法,一般是将土地未来各年纯收益,利用适当的的土地还原率估算出农地价格的一种方法。
打个比方,以如皋为例:根据某农商银行,评估公式为:农村土地承包经营权价格=土地承包经营权面面积×每亩预期收益(扣除已支付的土地租金、劳动力成本、物资成本、累计折旧等)×剩余承包或流转年限。
那么假设一下,如果有1亩地,每亩预期收益每亩2000,承包剩余年限为10年。那么评估价值为2万元,当然实际上你能贷款的价值要比评估价值低很多。
不管怎样,想多贷款,还是要一定的规模,所以普通农民想要利用土地贷款,最好是要扩大规模,把农业做大,不然是贷不到多少钱的。
其实这里还有一个令人担忧的事实,从前文我们已经看出,土地经营权抵押贷款的主要群体应该是农业大户,小户的话规模小,贷款不来几个钱,也难办理。这个大户简单来说就是流转了很多土地的人,而这些人中,真的是农民吗?会不会有很多有头脑的商人来到农村利用这个大好的时机,来做农业,利用流转土地贷款等优惠政策获得了初始资金,他们有一套商业的手段,必然会比农民做的更好。
——重庆土地抵押贷款-重庆市两江新区长运小额贷款有限公司