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在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。

8月30日，业内房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元／平方米，环比增长1．2％，同比增长8．6％。

数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元／平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元／平方米的均价水平，不断接近13000元／平方米。

同比来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8．6％，总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27．6％创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

住房不炒？

业内专家分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

从各线城市来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元／平方米。值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元／平方米，随后则总体处于下滑态势。

7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2．4％、13．3％和7．3％。业内专家分析指出，总体上看，三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。

从城市个数来看，7月受监测的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为80个，相比6月的74个有所增加。1－7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。业内方面认为，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

整体来看，7月百城住宅均价同比增幅继续收窄，体现了政策效应。但从具体城市的数据看，上涨的城市数量是有所增加的。业内专家表示，这也说明虽然部分城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”业内专家进一步认为，部分城市房价涨幅过大，往往会倒逼各类管控政策出台，此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

此外，1-7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，总体上看当前房价上涨的城市数量是在增加的。从城市排行来看，当前房价上涨的城市中，部分三四线城市上涨过快，此类城市未来政策收紧的可能性是比较大的。

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来源：经济参考报

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