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7月23日，第18届21世纪房地产论坛年会在海南举行。

在开幕式上，任志强用视频的方式，发表了题为《中国房地产仍有巨大发展前景》的演讲。

不难看出，虽然楼市近期遭遇动荡，但并未影响到任志强的“长期看涨”的态度。他表示，中国房地产不会出现崩盘，且未来房价仍将继续上涨。

扭曲的房地产市场

任志强认为，中国的楼市调控，已经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。土地错配、货币化安置等措施，都是导致房价上涨的重要原因。

早在今年4月份，任志强就公开炮轰了限购政策，称调控并无法律依据，很多看似是在“打压”房价的政策，实际上却在“催涨”了房价。

有数据显示，北京、深圳等地的住宅用地比例已下降了25%，而减少的部分则被保障房、租赁房、共有产权房等类型用地占据。

一方面，政府希望大力发展租房市场，从而建立起房地产长效机制。但另一方面，随着新房供给量的减少，未来的供需矛盾将会更加严重。

中国房地产不会崩盘

自十九大提出“房住不炒”的定位以来，管理层一直在打击投机炒房，不少专家因此看衰房地产。但任志强却认为，未来房地产仍然有利可图。

任志强指出，目前发达国家的城市化率都在80%以上，欠发达地区的城市化率也有45%左右，而坐拥15亿人口的中国，城市化率仅为44%。

也就是说，随着城市进程高速发展，未来房地产仍将保持增速。换句话说，只要房地产还是我国经济的“支柱型产业”，那么中国房地产就不会崩盘。

小编表示，抛开政策因素不谈，由于老百姓“买涨不买跌”的心理，增发的货币大部分都流向了房地产市场，因此房价上涨也是必然趋势。对此，你怎么看呢？

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来源：小小金融

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