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对于很多城市来说,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。
近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息。《证券日报》近日调查发现,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。
记得今年三月看过一个报道,其中说重庆房贷利率全国最低,才4.2%。几乎重庆所有的银行对首套房都执行85折优惠利率。
谁知3月底风云突变,一大型国有银行突然传出首套房利率要基准,随后各大银行追随,后来又有银行开始上浮了,其他银行又跟上。最近的消息是绝大部分银行的首套房利率要上浮10%了,短短4个月,利率上升25%,刚需首套置业者情何以堪?
全国多个城市,上调首套房贷款利率
融360发布的报告显示,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。
根据《证券日报》记者调查了解,目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。
房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相比去年的八五折**时期,利息成本高出421603.07元,每月月供增加1405.34元。
除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。
相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说,放款周期长问题不大;但对购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。
近日,有购房者向《证券日报》记者表示:“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款,他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理,我还在犹豫要不要主动申请。”
对此,银行方面表示,现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就放会完,其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调”,某国有大行的工作人员表示。
来源:整理自证券日报