重庆房产抵押贷款公司，什么样的房产可以办理抵押贷款。tel：18696530093。-重庆长运小额贷款公司

        所谓房产抵押贷款，就是借款人以自有产权的房产作为抵押，向金融机构借款，并以稳定的收入分期偿还本息。那么什么样的房产可以办理抵押贷款？房产抵押贷款资金用途方面有什么要求？长运小编根据以往的服务经验，为大家整理出以下关于房产抵押贷款需要注意的几点。

房产抵押贷款对房屋建筑的要求

首先，房产所在位置、楼层、朝向、面积都是影响该房产变现能力的因素，因此在申请房产抵押贷款的时候金融机构会把这几点列为首要考虑的范围，所以要选择变现能力高的房产进行抵押贷款；

其次，房产建筑年代也是非常重要的因素，房产年代越老，借款人贷款的成数相对也就越低，

所以一般建议用20年以内年限的房产进行抵押贷款，否则金融机构不管是在审核还是批款金额方面都会有一定的影响。

再来就是房产类型了：包括商品房、别墅、公房、回迁房、经济适用房、央产或者商业、写字楼等都属于可以用作房产抵押贷款的房产类型。

抵押房产贷款对借款人的要求

必须是借款人名下所有权的房产，产权清晰、证件齐全，并且是无其他债务的房产。

房产抵押贷款对资金用途的要求

金融机构为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷，对房产抵押贷款的资金用途也有一定的要求：

1、对个人房产贷款资金用途的要求：一般包括购车、购房、装修、医疗、消费、留学、旅游等消费贷款都是允许的；

2、对企业房产贷款资金用途的要求：这里包括创业融资、开展新业务、流动资金周转等；

3、房产抵押贷款资金用途主要限制的内容：包括股票、现货、期货等风险投资行业等都属于银行禁止的不良资金用途

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