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房价相比较于去年,可能是有微跌,但是要说大跌的情况是没出现而且是不可能出现,不然会爆发新一轮的金融危机。
房价为何感觉在下跌
在整个市场来看,为何感觉房价在下跌?
那时因为限价的功劳,比如某地限价1.8万元,那在市面上的数据来看,自然是房价全部下跌到1.8万了,但是实际上呢?市场价格去到3万普遍存在,所以在数据上看,房价的确有下降的趋势,但是在实际上是双合同遍地存在,真正的房价没有大规模下跌,在微跌微涨的小幅度中波动。
买房者不是纹丝不动而是动弹不得!
因为购房成本增加了,到时误伤了刚需客。
虽然开发商按照限价出售房子,房子是1.8万一平方米,数据上这样显示,市场的行情可能真的是感觉在下降,但是实际上,开发商要求买3万,那么剩下的差价怎么解决呢?装修合同帮助开发商,开发商就是按照最高的装修标准去和你签订装修合同,剩下的1.2万一平米就要你先付了,所以直接导致购房成本无端端增加了。
比如说:你买个100平米的房子,当地政府限价1.8万一平方米,你房子的总价是180万,首付三成计算,有60万。而剩下的1.2万一平方米,总价120万,是要在一年内支付完的,那这样就是导致购房者的首付要给出180万元了,如果高的首付支出之外,银行贷款利息的增加也是会增加成本,所以导致误伤刚需,把杠杆去了,也把刚需直接拒之门外了。
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来源:今日头条
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