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科普个人房产抵押贷款常识,超级有用!tel:18696530093-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
什么是个人住房抵押贷款
个人住房抵押额度贷款是银行用信贷资金向自然人发放的,以其自有住房作最高额抵押,用于其明确用途的人民币贷款,在不超过贷款额度有效期间和可用贷款额度的条件下,借款人可多次申请支用贷款。
个人住房抵押贷款基本规定
1.贷款对象:具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
2.贷款用途:用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。
3.贷款额度:最高为抵押住房价值的70%.
4.贷款期限:根据贷款用途确定。
5.贷款利率:根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法:等额本金、等额本息还款方法,按月还本付息。
8.贷款担保:借款人以其自有住房作最高额抵押。
9.申请贷款应提交的材料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)贷款担保材料:包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等;
(4)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,须提供原个人住房贷款的借款合同原件,其中,以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,除提供原个人住房贷款的借款合同原件外,还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况;
(5)贷款行规定的其他文件和资料。
唯一个人住房抵押贷款还不上怎么办?
并没有相关法律规定唯一住房不能抵押贷款,确实也有一些贷款机构会接受唯一住房抵押。不过2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
目前,大部分银行的住房抵押贷款会要求借款人家庭有一套以上的住房,即抵押住房外还有备用房,这样假使借款人违约,银行处置抵押资产也无后顾之忧。不过也有部分银行和贷款公司接受唯一住房抵押,但贷款利率通常会更高、额度更低。
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