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买房付款方式普遍有两种,一种是全款,另一种就是按揭贷款。
全款的话就不涉及到首付的问题,在交易时一次性付清所有房款和手续费用。
首付多还是少,这本身并没有定论,但通常意义上来说建议会首付多一点,因为房产投资收益,和其他产品比为什么收益会比较高?因为买房是可以使用杠杆的。
举个例子,A买房的时候首付三成,后期房价涨了一倍扣掉利息之后,其实收益还是很高的。但是如果你买股票,众所周知,股票使用杠杆就非常危险,可能会导致爆仓。买其他产品基本上也是不能用杠杆的,有杠杆的好处是财富可以放大,在一个向上的市场里面,被放大的财富效应是非常明显的。我一般是建议使用杠杆的。
但是这有两个前提,第一、你要确定目前的房价处于一个上升的通道,也就是这个城市的房价还在涨,或者说刚刚起步,我们认为房价还有空间,这没问题。如果这个城市的房价,近期遇到调整,运用低首付,加过高的杠杆,杠杆的收益则不太明显。
第二、考虑自身的经济实力,未来的收入比较乐观,资金收益预期增长比较强,那使用高杠杆没什么问题。因为你在花未来的钱,而未来的收益能支撑未来的资产负债;如果未来的收入和现在的收入是持平状态,那在考虑杠杆使用的时候,就谨慎一些,这是6666疑问的事情。
最后,也要考虑到当下的银行贷款利率的问题,因为银行的贷款年限是和贷款利息直接挂钩的,贷款年限越长,需要支出的贷款利息就越高。如果当下贷款利率过高,在买房时就要考虑用贷款划不划算;如果当下贷款利率较低,这个时候有杠杆不用白不用。
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来源:今日头条
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