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买房前必须看!重庆房产抵押贷款攻略来一波!tel:18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
今天小编就给大伙儿讲讲重庆房产抵押贷款的东西吧!
1.选择贷款机构
既然要申请重庆贷款,首先就是选资金方——贷款机构。
一般人脑海里出现的第一个机构就是银行!——房产抵押这么大的事儿,当然是银行靠谱放心!
可是现实情况总是残酷一些,银行贷款虽然安全,利率还低,但是审批速度和贷款要求是不能忽视的硬伤!
再看看其他贷款机构,虽然利率高了些,但是准入门槛和审核要求都比较低,办理速度还快。
选哪家机构就看咱们自己的需要了。选对了开头就是成功的一半哦!(不会选的或是有选择困难症的,欢迎拨打下方电话咨询~)
2.申请材料
扼杀了300个脑细胞才选择好贷款机构之后,重要的一大步来了!大家可以参考下列要求准备申请材料了:
①借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证(单身狗请躲避);
②个人收入证明;
③贷款用途证明或声明;
④房产权属证明;
⑤贷款机构要求的其他文件或材料。
3.初审
这个过程我们可以省点心,是贷款机构需要做的事儿,他们会根据我们提交的材料进行初步审核,如果符合就进入下个环节,如果不符合,那就结束!
我们要做的事情就是等待!
4.评估
涉及到抵押的时候,贷款机构特别是银行都会要求申请人到指定机构做评估,但是要花钱!花我们的钱!
评估费用大概是千分之三到千分之五的标准,采用差额定率累进的方式收费(按照被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额,各档相加为评估收费总额),不同的机构收费标准有些许不同,地区不同收费标准也会有差别。(听说北京400元起价,上海5000起价呢!)
5.签合同
看到这一步就看到了希望的曙光在向我们招手了,贷款机构在此环节会根据提交的材料和评估报告进行二审,审批通过后就会谈一下额度、利率、期限和还款方式这些问题了,双方沟通完毕就可以签合同了。
重庆房产抵押贷款的合同包括两份:贷款合同和抵押合同,合同条款一定要看清看明白再签哦!
6.抵押登记
抵押登记是需要申请人去房屋所在地的房管局办理的,也有材料需要准备:
①申请人的身份证明、婚姻状况证明;
②房屋登记申请书;
③房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还需提交其他共有人同意抵押的证明);
④国有土地使用证;
⑤抵押合同和主债权合同;
⑥其他材料。
这一步仍然需要我们花钱,一般抵押住宅要准备80元,非住宅是550元,另外还有5元的印花税。完毕!
7.购置保险
个别银行会要求借款人购买抵押房产的保险,当然保险的第一受益人是银行,承保金额和日期不得低于抵押贷款的金额和日期。虽然保险的受益人不是我们,但保险费是我们付!(挺住,不哭,后面不用再掏钱了!)
8.放款
这一步就功成圆满了,各种证都齐全之后就等放款啦!
以上就是房产抵押贷款的全套流程,贷款机构不同可能会有个别要求不一样,申请人贷款前可以先做咨询,记得来找长运小贷!
电话:023-63011999;18696530093
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