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关于重庆房产抵押贷款的九个陷阱你都知道吗？tel：18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司

用房产去抵押贷款，是个不错的撬动资金的方法，但是其中陷阱也不少，都有哪些陷阱？如何规避呢？让我偷偷的告诉你

1、关于抵押的陷阱

通常情况下，建议做银行类的抵押，银行类抵押综合年化利率是更为优惠，但是由于银行批贷比较严、审核周期长，产品参差不齐，一般资质比较好的可能也要1-2个月左右才能放款，如果资质稍有瑕疵可能就不能不能做银行了，这样就无法满足客户的借款需求。

同时还有助贷机构可以选择，但是助贷机构类别很多，有自有资金的、有和p2p合作的、有银行渠道商、有信托合作的。要擦亮眼睛，问清楚他们资金从哪里来，如果和银行信托合作，基本风险很小，因为抵押给银行；有的抵押给自然人名下，那可要小心了，没准哪天你有违约，直接处置你的房产了，那就得不偿失了。

2、关于利息的陷阱

抵押时候弄清楚几个问题:

（1）确定还款方式，不同还款方式对应利息就天差万别了。

（2）一般助贷机构会一次性收取固定服务费，一般这个是不退的，当然越少越好，比如综合月费率0.6+0.4和，0.8+0.3，前面的是金融机构的月利率，后面的是助贷机构的居间服务费，虽然看起来一样，但是实际上完全不一样。具体一定要事先了解清楚。

3、关于综合费率的陷阱

综合利息=还款利息+其他费用，一定要注意综合费用的多少，不要只看简单的利息，有时候利息很低，但是综合费用算下来却并不低。

4、关于借款期限陷阱

借款期限一定要根据自己的实际情况定，抵押可做3个月-30年，有可能3年期的产品利息略低，但是你实际用不了那么长时间，但是中介的服务费确是按照3年收取的，你的实际成本就可能上升。所以一定要看自己的资金预计使用情况和自己的还款能力进行判断。

5、关于提前还款陷阱

能不能提前还款，提前还款是否有费用，如果有费用怎么收取，一般情况银行抵押是1年之后提还就没有违约金；

6、服务费收取陷阱

一定要放款后支付，放款前支付服务费基本是耍流氓，包括上门评估费，入压费等费用都是放款后才一次性划扣的。

7、关于其他费用陷阱

这个金额虽然不大，但是中介机构一般靠这个赚钱。比如下户费、评估费、入押费等，如果有其他费用一定提前问清楚，避免中途产生误会。

8、关注中介融资机构

选择专业的融资担保机构帮你抵押还是有必要的，毕竟房子不是小事，款项也不是小数，能帮助你解决贷款中遇到的瑕疵，比如征信问题或者资质上的问题，帮你去操作低的银行利息，这样可以省去更多的利息。

9、避免骚扰电话

不要轻易在网上机构留手机号，如果留了那恭喜你，未来会有很多人给你打电话，询问你是不是要贷款？因为你的电话，早就被他们出卖了，如果要规避。可以选则单独用一个电话处理这些问题。

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