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学习房产抵押,教你怎样把固定资产变活钱。tel:18696530093。-重庆两江新区长运小额贷款有限公司
房产抵押最大的好处就是为购房者增加了融资渠道,让固定资产变成了活钱。过去,银行对个人贷款支持不够,老百姓想买套新房,如果手头资金不够,就必须卖掉旧房。现在,通过房产抵押,在现有资产不变现的前提下,就可以达到个人资源有机整合的目的,实现资产最大化,解决现有资金不足的问题。让不动产动起来,房产抵押给我们增加了融资的活力。
房地产抵押登记:债权人获得优先偿还权
房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
注意:房地产抵押必须办理抵押登记手续,抵押关系才能成立。
在日常经济生活中,一些对法律不熟悉的人认为,民间借贷时只要双方签订了借款合约,说明对方以房价为抵押,并将对方的房产证收为自己执存,就万无一失了。
其实这种观点是错误的,这样的抵押是不受法律保护的。房地产抵押必须办理抵押登记手续,抵押关系才正式成立,抵押权才能设立。
进行房地产抵押登记,一方面是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于对抵押权人的保护。
另一方面,我国现行的法律规定房地产抵押登记是法定的要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
抵押权人:是否享受抵押权
抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得到抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财务的财产所设定的物权。
抵押权实现的方法主要有三种:即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权,首先由当事人协商决定,这种约定既可在订立抵押合同时,也可在订立抵押合同后,甚至实现抵押权时,若双方协议不成,抵押权人可以向人民法院起诉,由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。
房产抵押合同公证:稀里糊涂定坏事
房产抵押合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,按照法定程序对房产抵押合同的真实性、合法性予以证明的合同。
注意:房屋抵押权的成立须经登记。
只有房地产抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效力,只有办理了房产抵押登记,在债务人不履行债务时,债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变相该房产的价款优先受偿。
而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立,并不能证明抵押合同已经生效,在债务人不履行债务时,依照《担保法》的规定,债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。
地产低压槽:"房""地"可以分开吗
根据国家相关法律法规规定,设定房地产抵押时,"房""地"是不可以分开的。因为我国的房地产施行的是房地合一的原则,具体来说,就是在已有房屋建设的土地上,房屋所有权人和土地使用权人是同一个主体,房屋所有权与土地使用权分离的情况是不允许出现的。因此,房地产在进行低压时也要遵循房地合一的原则,不能把地上的房屋与土地使用权分别抵押。
个人房贷抵押消费贷款:轻松获得流动资金
房产抵押消费贷款,就是借贷款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途。
不是所有的房产都能用于个人房屋抵押消费贷款,其中,未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房都不能办理抵押消费贷款。个人房屋抵押消费贷款通常不超过被抵押房屋评估值的50%,如果根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)来判断,最高可贷60%。
拍卖抵押的房地产:抵押房产买卖的隐患
抵押物拍卖是指当抵押人在规定时间内没有还清或无力偿还银行贷款时,银行便有权委托拍卖机构拍卖用于抵押的抵押物。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。
现实中见到的抵押权人多为银行,常见的处理方式是买房人先将卖房人的银行贷款还清,将设在房屋上的抵押权解除,然后买房人再分多次付款或者向银行贷款支付卖房人剩余房款,办理产权过户手续。
夫妻共有财产:买卖人需多个心眼
夫妻共有房产是指夫妻双方不分份额的享有和行使房屋所有权。包括:夫妻双方婚姻关系存续期间,由一方或双方购置、自建、交换的房产,以及继承所得的房产,而且双方没有明确规定的;夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。
购房者购买二手房时,首先要对房产证登记进行调查,如果是夫妻共有房产登记在丈夫或妻子一人名下,就有必要请未进行产权登记的另一方出具书面材料,哪怕只是在买卖合同上签个名。
但有一点要确认,签名必须是其本人亲自签名,对方如果不能当面签名,那其出具的书面材料就应进行公证。只要在交易前做到了这一条,就不必担心"夫妻共有"会惹出麻烦。
总的来说房产抵押给我们增加了融资的活力。
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